Conforme a lo que establecen el Código Civil, el Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad de México y el nuevo Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares; existen tres acciones civiles para recuperar la posesión de bienes inmuebles: Reivindicatoria Plenaria de Posesión Interdicto de recuperar la posesión; mis más que suelen ser confundidas, debido a que todas persiguen el mismo fin.
Ello es así, puesto que las tres figuras tienen la misma finalidad aparente de recuperar un bien; pero las tres acciones son de distinta naturaleza y la recuperación que persiguen puede variar, en función de quien sea la persona que solicite la recuperación del inmueble, ya que puede hacerlo el propietario, es decir, el dueño de la cosa o el poseedor, ya sea con o sin derechos para detentarla; debido a que los requisitos para la procedencia de cada una de las acciones son completamente distintos.
Reivindicación
La reivindicación o reivindicatoria, es una acción real que le compete al propietario de un bien mueble o inmueble que no está en posesión de la cosa, su efecto será declarar que quien la pro mueve tiene dominio sobre ella y se la entregue el demandado con sus frutos y accesiones, su fundamento legal es el artículo 4 del Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad de México, así como en los artículos 15, 16, 17, 18 y 19 del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares.
¿Contra quién se intenta? Contra las personas que no tienen ningún derecho para poseer la cosa. Para que proceda esta acción, ¿qué requisitos o elementos debe satisfacer el que la ejercita?
• La propiedad de la cosa que reclama
• La posesión por el demandado de la cosa perseguida
• La identidad de la cosa, es decir, su plena identificación
Por: Dr.Quetzalcóatl Luna Ruíz
Director de Litigio de Luna Aquino Abogados.
