Procedimientos para el desarrollo de Estudios de Factibilidad

“El éxito de un proyecto está determinado por el grado de factibilidad que presente.”

Son una de las etapas más importantes en el ciclo de un proyecto. Estos consisten en determinar si el proyecto en estudio es viable desde un punto de vista medioambiental,técnico, económico, administrativo y legal. Ahora explicaremos lo más breve posible todo lo involucrado dentro de estos estudios, resaltando que el éxito de un proyecto está determinado por el grado de factibilidad que se presente en cada uno de los aspectos anteriores.

 

Estudio de Terreno

El estudio del terreno para un proyecto de construcción normalmente consta de:
Ubicación del terreno
Debe especificar la siguiente información: ubicación respecto a calles, avenidas y callejuelas vecinas, orientación cardinal.
Deslindes y accesos
En caso de ser un terreno a campo traviesa se debe especificar hitos, monolitos u otro punto de referencia, que permita identificar claramente los deslindes del sitio.

Condiciones propias

Son las condiciones que posee el terreno en el cual se va a materializar el proyecto, entre las cuales se encuentran:
Topografía del terreno, indicando entre otros: forma del sitio, conformación de la superficie, pendiente principal y cota respecto a la calle.
Características del subsuelo. Las características principales a conocer son:
• Estratos de subsuelos; cuáles son las distintas capas de suelo y sus principales características.
• Nivel freático (agua subterránea) y variación de la misma.
• Capacidades de soporte y características de consolidación del subsuelo.

Condiciones reglamentarias

Son las condiciones que están impuestas en determinadas zonas, por la ordenanza general, por disposiciones locales o por leyes específicas, y que reglamentan la forma, tipo, tamaño y lugares para las construcciones en determinado sitio. Por ejemplo en algunas calles se pueden contemplar las zonas de posibles expropiaciones para futuras ampliaciones. Algunas condiciones impuestas son:

Planes parciales de desarrollo urbano

Toda población que tenga más de 7000 habitantes debe tener un plano regulador que contenga la siguiente información:
Antecedentes existentes: levantamiento topográfico, red de calles, límites urbanos, espacios de recreo, etc.
Uso del suelo: residencial o industrial, niveles de densidad aceptada, las rasantes, alturas máximas, etc.
Proyectos en estudio: ensanches, nuevas calles, nuevas instalaciones, etc. Líneas de edificación, rasante y tipos de edificación.

Por: Mtro. Emmanuel Horta Macmanus

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